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距離最嚴(yán)調(diào)控啟動(dòng)已有兩個(gè)半月時(shí)間，在調(diào)控影響下，本應(yīng)是購(gòu)房黃金期的端午小長(zhǎng)假卻繼續(xù)降溫，廣州小長(zhǎng)假前兩天成交量不足5月日均成交量的一半；昆山成交前兩天為零，最后一天也僅為89套；淮安成交跌破百套，顯得頗為冷清。這是全國(guó)樓市的縮影。 一、房地產(chǎn)關(guān)注要點(diǎn) 目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問(wèn)題在熱點(diǎn)城市，尤其是一線城市庫(kù)存低房?jī)r(jià)高，三四線城市和縣城鎮(zhèn)則存在較大的去庫(kù)存壓力。 中原地產(chǎn)首席分析師認(rèn)為，整體看，北京等一二線城市在3月調(diào)控后，數(shù)據(jù)逐漸開(kāi)始反映出調(diào)控影響，網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，“紅五月”成交全面滑坡，市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整周期。一線城市同比下調(diào)幅度達(dá)到了37%，二線城市下調(diào)幅度接近30%。 不少購(gòu)房人暫緩購(gòu)房腳步，觀望情緒較為濃厚。統(tǒng)計(jì)顯示，端午節(jié)三天房貸市場(chǎng)咨詢量同比去年下降近三成。 相對(duì)于成交量下滑明顯，由于購(gòu)房熱情仍在，價(jià)格仍處于僵持狀態(tài)，甚至部分地區(qū)存在上漲之勢(shì)。但是，受制于限購(gòu)、限貸政策持續(xù)發(fā)力，疊加嚴(yán)控供應(yīng)，多數(shù)城市成交持續(xù)低迷。在調(diào)控延長(zhǎng)、房企回收資金的壓力下，房?jī)r(jià)下半年或許會(huì)有松動(dòng)。 近期香港內(nèi)地房地產(chǎn)股在中國(guó)恒大大漲帶動(dòng)下，紛紛上漲，進(jìn)而帶動(dòng)A股地產(chǎn)股最近走強(qiáng)。行情能否持續(xù)？是否值得參與？ A股地產(chǎn)股受近兩年房?jī)r(jià)大漲推動(dòng)，業(yè)績(jī)靚麗，加上險(xiǎn)資舉牌，雄安等區(qū)域政策刺激，及港股地產(chǎn)股帶動(dòng)等，走勢(shì)強(qiáng)勁。